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广州一楼盘22年未交房

  据报道，广州黄埔区“澳洲山庄”小区楼盘22年没有交楼，小区业主走上了漫漫维权路，业主们不知道，究竟还要等多少年，他们才能住进新房，楼盘为何进展如此缓慢？

广州一楼盘22年未交房      张龄丰说，1998年12月，她将房产抵押给银行，从银行贷款9.6万元，分16年还清。 据宋卫介绍，当时，也有部分业主选择将剩余房款一次性交给开发商。选择去银行贷款的业主大约有1600户。彼时，包括张龄丰和宋卫在内的绝大部分业主还没意识到，这是开发商出现资金问题的前兆。即便到了约定的交房日期，开发商未按时交房，张龄丰等业主也未提高警惕： 那时候小区还在建设，而且当时开发商都晚交房，这是个普遍现象。 直到2000年9月，澳美公司停止支付业主的贷款利息，业主们慌了神。   原标题： 楼盘为何进展如此缓慢？广州一楼盘22年未交房

广州＂澳洲山庄＂22年未交房 业主:想住房而不是挂上墙

原标题和内容：广州一楼盘22年没缴房，业主装修调侃想“住回房而其实不是挂上墙”

竟开发商后续资金折断，广红河州黄埔区“澳洲和新西兰山庄”住宅小区业主装修张龄丰走上了路漫漫维护自己的合法权益路。

购房17岁那年，张龄丰刚满30岁；22年后的今天，张龄丰仍未住加新房。

澳洲和新西兰山庄住宅小区一景。部分图片图文均由受访供图

澳洲和新西兰山庄住宅小区总共业主装修2384户，除30户10左右接房入住的业主装修外，其他全部的业主装修仍未住加新房。

2013年，广红河州直接处理“开发商资金链断裂楼”专责第四小组最后一次全体工作人员会议内容会议讨论多种方式了《澳洲和新西兰山庄盘活重建过程工作……新的方案》，澳洲和新西兰山庄的合作开发商、广州澳美算房产合作开发股份有限公司（上述以下简称“澳美该公司”，“合作开发商”亦指其该公司）引进计划广州方兴算房产建设中股份有限公司（上述以下简称“方兴该公司”）并对子该公司正式合作合作开发。这也让业主装修们甚至看到衷心希望。

《澳洲和新西兰山庄盘活重建过程工作……新的方案》（大部分）

可是，衷心希望又成为了感到失望，澳洲和新西兰山庄盘活重建过程工作……之后出现明显迟缓，为止今日仍不见开工建设的出现明显。

出现明显迟缓的根本原因，是它澳美该公司与陆兴该公司尚未拿起“在你名下房屋产权清晰化、当前现状三个条件较好的商住地”用于建设中。用地的核心问题纳闷决，就没法向行业主管部门报建。

业主装修们不清楚，怎样还要等那么多年，自己才可住加新房。有业主装修调侃，衷心希望待到重建过程成功了，住加新房而自己近期，而其实不是自己的遗相。

合作开发商做个广告：三期3.8万元，免息分期立即付款

张龄丰和宋卫（小彭）都是澳洲和新西兰山庄住宅小区的业主装修，两人的业主装修们继任的维护自己的合法权益象征，对住宅小区情况很是进一步了解。

张龄丰近日知道澎湃新闻消息（www.thepaper.cn），上个50年代90那年代末期，广州澳美算房产合作开发股份有限公司打出“20年免息分期立即付款，三期3.8万元，月供488元”的诱惑力品牌广告，推介展示澳洲和新西兰山庄住宅小区。

该新项目毗邻广汕高速路金坑路段旁的一座山丘上，西临金坑水库和金坑树林湿地公园，风景秀丽、环境中很优美。

1997年9月，张龄丰与合作开发商合作协议《算房产买进卖出订立契约》，以楼面价17.89万元的市场价格想要购买澳洲和新西兰山庄住宅小区有一套面积3为58.35一平方米米的公寓住宅，加起来每100平米单价3065元。

澳洲和新西兰山庄住宅小区三大类A、B、C、D、E五个区和三层别墅区，共292栋楼，张龄丰想要购买的新房子毗邻D区。

这是张龄丰想要购买的首付比例保障性住房，但比较于她不过当时每月1万元10左右的其它收入而言，买的的新房子并虽说费劲儿。

曾经的，宋卫也买了有一套与张龄丰所购新建房屋面积3、楼面价大约的保障性住房，首付当然为3.8万元。宋卫说，澳洲和新西兰山庄的基本定位不过“度假房”或“养老房”，想要购买的业主装修也居多是中小学老师、改造工程师等其它收入三个条件较好的所有人群，且以中老年群体群体特征大都。

《算房产买进卖出订立契约》协议约定，合作开发商于订立契约合作协议之日起两年内将新房子交付客户给业主装修。也便是说，最不迟到1999年9月，张龄丰就能接房。

“不过当时给了3.8万元的首付，剩的14万以分期的其他形式分期支付给合作开发商。1998年下半年，合作开发商去信为由业主装修自行修改立即付款不同方式，让我们自己去以及银行贷款中，贷款中的借款利息由合作开发商分期支付。”张龄丰说，1998年12月，她将购买房产抵押借款给以及银行，从以及银行贷款中9.6万元，分16年欠下。

据宋卫媒体介绍，不过当时，也有大部分业主装修会选择将其余购房定金第二次肛交给合作开发商。会选择去以及银行贷款中的业主装修约有有1600户。

当时，包含张龄丰和宋卫等的非同小可大部分业主装修还没自身意识到，这是合作开发商出现明显后续资金核心问题的前兆。就算是到了协议约定的交房交易日期，合作开发商未不按时交房，张龄丰等业主装修也没提高提防：“那当住宅小区还在建设中，所以不过当时合作开发商都晚交房，这是个大部分常见现象。”

等到2000年9月，澳美该公司终止分期支付业主装修的贷款中借款利息，业主装修们慌了神。

开发商资金链断裂的楼栋。

就其备交付客户三个条件、办不了购买房产证的“房子”

也而从这起时，澳洲和新西兰山庄住宅小区的业主装修们逐渐了长约达20年的艰难一维护自己的合法权益。

业主装修们向法院提起诉讼了合作开发商，提出要求合作开发商分期支付延迟时间交房的严重违约金。业主装修们虽赢了民事官司，但并仍未从后续资金折断的合作开发商握着拿不到严重违约金。

2001年，合作开发商将实际状况并就其备交房三个条件的新建房屋扔给大部分业主装修。宋卫媒体介绍，接房装修收归住的业主装修才有30户10左右。他说：“几乎的新房子消防支队验收过不了，还有这些除了的核心问题，包含住宅小区配套，做什么都但，肯本办不了购买房产证。”

张龄丰追忆，她不过当时花了2万元开了个小门、做了个池水。加之她又在番禺区想要购买了有一套现房，经常居多住在番禺几套新房子里，而张龄丰不准备时候再逐渐装修。

2003年8月，张龄丰因个人账户后续资金缺乏终止月供。同年，张龄丰被以及银行向法院提起诉讼至人民法院，提出要求其偿还借款期限本息、借款利息、未还款借款利息等。

除了未不按时偿还贷款中的业主装修均被以及银行向法院提起诉讼。宋卫媒体介绍，非常多业主装修或者东挪西借，将本毕竟合作开发商交的借款利息补上；或者就断供，新房子由以及银行拍卖活动。

张龄丰知道澎湃新闻消息，是因为生意赚钱出了核心问题，后续资金极度紧张，她不得已将番禺几套保障性住房卖了，才从而偿还澳洲和新西兰山庄的房贷压力及严重违约金。结果，张龄丰于2015年4月欠下几乎房贷压力。让业主被以及银行向法院提起诉讼的某一年，澳洲和新西兰山庄住宅小区重新开发商资金链断裂：改造工程停工停产、住宅小区也被断肥停电时。

不过当时，住宅小区封顶（包含建设）共225栋，其余67栋是在建和开发商资金链断裂改造工程。

之后，业主装修们建了维护自己的合法权益QQ群，逐渐向多个核心职能业务部门如实反映澳洲和新西兰山庄的这样那样核心问题。该核心问题也也是重大未稳定隐患被列入国家省、市、区信访事项要案。

开发商资金链断裂的新建房屋上层。

广红河州政策文件重建过程新的方案，合作开发商引进除了该公司正式合作合作开发

新转机出现明显在2013年。

曾经的3月，广红河州直接处理“开发商资金链断裂楼”专责第四小组专题会议最后一次全体工作人员会议内容，会议内容会议讨论多种方式《澳洲和新西兰山庄盘活重建过程工作……新的方案》（上述以下简称《重建过程新的方案》）。

《重建过程新的方案》称，1992年，澳美该公司征用土地过当时增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地上进行算房产合作开发，后加之该新项目土地上红线交错、消防支队验借据件就其备、合作开发商后续资金折断后无新后续资金直接进入，导至楼盘开发商资金链断裂，几乎购房人没法办理申请购买房产证。

《重建过程新的方案》载明，加之该新项目大多楼房已开发商资金链断裂二十几年，年久失修存有生命安全隐患，造成影响其他城市总体而言景致；已建新建房屋报建资料信息不全，擅自远景规划业务部门部门审批许可建设中，就其备消防支队验借据件等，从办理申请购买房产证多种角度近一步逐渐完善其它相关其他手续已无能性。经萝岗区（注：澳洲和新西兰山庄一开始是萝岗区，后是萝岗区划归，现归黄埔区划归）国家政府研究中事实上，为重新解决目前他们的历史存留核心问题，将该新项目再一次远景规划，将不相符合合远景规划的新建房屋总体而言拆除工作重建过程，是解决目前该新项目核心问题的较那就好法。经与合作开发商交流和沟通，其也衷心希望实行本汤式盘活。

《重建过程新的方案》写道：澳美该公司已引进计划广州方兴算房产建设中股份有限公司（上述以下简称“方兴该公司”）并对子该公司广州富鼎汉华股份有限公司（上述以下简称“富鼎该公司”）正式合作合作开发并帮住解决目前后续资金核心问题，正式合作各方利益拟向尾声广汕路的102万平方米暂早开发的商住地用于新项目正式启动区建设中，计划中建设约30余2万平方米的公寓住宅及其它相关商业体系配套各种设施，方兴该公司赞同用一项目地房源和资金投放后续资金用于旋转合作开发。不仅如此，澳美该公司新建设了一批待售的三层别墅，有后续资金资金投放的转寰。

不仅如此，《重建过程新的方案》还清单新设摄像监控个人账户、配合协调人民法院对澳美该公司其他资产都采用标准“活解除查封”其他形式、推进其它相关职能部门审批其他手续等9项相应措施以基本保证重建过程工作……的进行。

《重建过程新的方案》让业主装修们看到了衷心希望。

2015年，澳美、方兴（富鼎）两家干抢单位携手向国家领土远景规划业务部门申请提交了澳洲和新西兰山肃穆建总体而言建造性更详细远景规划新的方案。

据《广州日报》2015年11月6日最新报道，（2015年）10月30日，澳洲和新西兰山庄数百业主装修回到了澳洲和新西兰山庄，炮仗盈耳，喧天，澳洲和新西兰山庄同时宣布重建过程新的方案宣布正式启动。山庄门口竖着的白色气球充气圆拱门上写着：“澳洲和新西兰山肃穆启男人雄风。”

文章还写道，澳美破产法定象征人胡耀智知道业主装修，两年后自己就也能住上房子了！

两家干抢单位产生纠纷断地

堪赏不长。

澳洲和新西兰山庄的业主装修们很快发现3，等待着自己的其实不是房子，而是感到失望与气愤。

据宋卫和张龄丰等业主装修媒体介绍，澳美该公司与陆兴该公司结果产生种种产生纠纷，从后续资金到土地上，两队也多种方式诉讼中为她尽最大努力社会利益，“社会利益最得不了充分保障的便是我们自己这些业主装修”。

迫于无奈，业主装修们又走上了信访事项的大路。自己就我知道：合作开发商做出承诺的房子做什么当能建好？

业主装修们居然，这条维护自己的合法权益路，又走了近4年。

2018年6月，广州合作开发区原国家领土各类资源和远景规划局和黄埔区原国家领土各类资源和远景规划局向宋卫与张龄丰行政决定《讨论如实反映澳洲和新西兰山庄盘活重建过程工作……迟缓等信访事项重大事项的答覆看法》（上述以下简称《答覆看法》）。

《答覆看法》记述，《重建过程新的方案》是合作开发共建单位工作、紧密相关购房个人权益人和市、区两级国家政府大部分广泛认可的重建过程工作……新的方案，该新的方案提出要求各合作开发共建单位工作按政府主导不同方式直接处理澳洲和新西兰山庄盘活重建过程工作……，截至目前依然澳洲和新西兰山肃穆建的整体而言提供指导性文件来，该局但是半年以来也都主动积极参照该工作……新的方案加快推进自身能力核心职能范围扩大内的紧密相关工作……。

针对中国信访事项人如实反映的重建过程工作……加快推进因难表态，《答覆看法》称，该局曾朋友建议中来共建的合作开发单位工作参照《重建过程新的方案》最终确认的工作……基础框架，携手进一步推进新项目其本质性建设中，充分保障无数固有购房个人权益人的社会利益；朋友建议澳美该公司及方兴该公司（富鼎该公司）会选择各自的生活在你名下房屋产权清晰化、当前现状三个条件较好的商住地，备齐其它相关基本材料后向该局直接申请体量最大建筑外观《建设中改造工程远景规划特别许可证》，并依流程成功完成消防支队、绿色环保、住建等开工近有关部门审批其他手续，即可开工建设建设中。

但是，等到现在，“在你名下房屋产权清晰化、当前现状三个条件较好的商住地”仍未被最终确认。

据宋卫和张龄丰等业主装修媒体介绍，然而，合作开发共建单位工作和业主装修均答应澳美该公司也是三期合作开发建设中基本框架、正式启动合作开发国家领土证2尾号为017的商住地。

“那块地比较来说是最‘干净清洁’的，就会报批程序多种方式，很快就也能开工建设。”宋卫说，加之方兴该公司需要坚持先过户土地上，在017商住地上建房的新的方案亏大。

《答覆看法》称，2018年1月，澳美该公司又会选择2尾号为021的商住地进行远景规划报建详细咨询。但加之该商住地被查获封，也没法进行建设中。

今年10月，澎湃新闻消息向广红河州黄埔区委作宣传部问了澳洲和新西兰山肃穆建进展缓慢表态。黄埔区委作宣传部其它相关工作……工作的人员直言，这事可联系方式该区远景规划与也就各类资源局。

10月18日，广州黄埔区远景规划与也就各类资源局工作……工作的人员向澎湃新闻消息直言，紧密相关澳洲和新西兰山肃穆建更详细实际情况，将由具体的内容互联网业务业务部门作系统实现疏理后，再进行评论回复。截至记者采访截止前，澎湃新闻消息尚回函到更详细评论回复。

合作开发单位工作向法院提起诉讼业主装修被侵犯名声被上诉请求

更让张龄丰居然而，方兴该公司以其被侵犯该该公司名声权将张龄丰诉讼中至人民法院，提出要求张龄丰终止侵害到、诚恳道歉并赔偿费100万元。

经广红河州越秀区百姓人民法院和广红河州中级百姓人民法院一审判决，张龄丰的行为的情况不构成要素名声后台删除。

广州中院于2018年12月27日行政决定的二审法院一审判决书载明，纵观本案事件起因，系加之方兴该公司、澳美该公司就澳洲和新西兰山庄楼盘开发商资金链断裂、重建过程等土地上权属核心问题结果产生争议话题进而导致的系列三产生纠纷。

广州中院于2018年12月27日行政决定的二审法院一审判决书（大部分）

一审判决书写者道：争取进一步推进澳洲和新西兰山庄的重建过程，是广统一大业主的十几年他们的心愿。也是澳洲和新西兰山庄楼盘开发商资金链断裂后所引进计划的合作开发商，方兴该公司在本案诉讼中经历过程中亦数次陈述其但是旨在进一步推进澳洲和新西兰山庄的重建过程。衷心希望两队也能放下来疑心和戒心，长期保持融洽和谐、理智的交流和沟通，旨在携手解决目前他们的历史存留核心问题，才可让广统一大业主最后希望回到美好家园！

“不清楚做什么当才可拿回是她的新房子。”张龄丰调侃说，1997年购房来，她不过“文艺男青年”；到了今年，她已更成严重的创伤垒垒的已退休大婶。

张龄丰说，自己这些维护自己的合法权益的业主装修民间流传着一句话，最能象征最真实的声音：“我们自己衷心希望，待到重建过程成功了，住加新房而我们自己近期，而其实不是我们自己的遗相。衷心希望我们自己到时也能躺在沙发上，而其实不是挂在满墙。”

广州一楼盘22年未交房具体原因内幕为什么最新动态的讨论

雪球:，业主自嘲想“住进房而不是挂上墙”

因开发商资金断裂，广州市黄埔区“澳洲山庄”小区业主张龄丰走上了漫漫维权路。购房那年，张龄丰刚满30岁；22年后的今天，她仍未住进新房。据了解，澳洲山庄小区共有业主2384户，除30户左右接房入住的业主外，其余业主都未能住进新房。 ​

财经太极猫:买期房本就有风险。少付那么多钱，还想和付高价买现房的人一样无风险？真是不要脸！

我觉得应该对买房的人进行风险教育，要他们明白自负盈亏，自担风险的道理！

财经网:，业主自嘲想“住进房而不是挂上墙”据悉，上个世纪90年代中期，广州澳美房地产开发有限公司打出“20年免息分期付款，首期3.8万元，月供488元”的诱人广告，推介澳洲山庄小区。因开发商资金断裂，广州市黄埔区“澳洲山庄”小区迟迟未建成。购房那年，业主张龄丰刚满30岁；22 ​

钛媒体APP:，业主自嘲想“住进房而不是挂上墙”因开发商资金断裂，广州市黄埔区“澳洲山庄”小区业主张龄丰走上了漫漫维权路。购房那年，张龄丰刚满30岁；22年后的今天，她仍未住进新房。据了解，澳洲山庄小区共有业主2384户，除30户左右接房入住的业主外，其余业主都未能住进新房。业 ​

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