北京房价经历“最长下滑周期”,,今年3月，借着一波小

北京房价经历最长下滑周期

看着如今的北京价，小A为3月份及时卖掉了房子庆幸不已。

今年3月，借着一波小阳春，小A将挂了5个月的房子以330万卖了出去，这套房位于丰台区四环内，属于地铁刚需上车盘。而近期，相似户型成交价格仅为290万元左右。这意味着，时隔9个月，这套房跌了近40万，单价下跌近6000元/平方米。目前单价已经不足5万元/平米。

而在“3.17”调控前，北京楼市最疯狂的时期，这类户型成交价格一度接近420万，单价达到7万元/平米。

根据国家统计局的数据，今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是2018年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。

近日，中证君走访北京多个地区二手房销售情况，尽管近期交易量有所增长，但市场情绪并未明显升温。除了小户型热门学校学区房，北京二手房全面降价的情形仍在持续。

“现在只有价格降到位了，房子才好卖。”多位经纪人对中证君表示。

频现百万级折扣

“楼王3居室，西南向，无遮挡，160平米，周期快可1150万元成交。”一位地产中介在其朋友圈推广一套房源。

记者了解到，这一房屋挂牌价为1450万元，其中的议价空间达到300万。这意味着每平米降价接近2万元。据了解，房主此次大降价主要是亟需交易变现。

这一小区属于北三环次新房，房龄和户型方面有优势，也有明显的短板。该小区大户型房屋较多且附近交通便利，小区里有不少房屋被出租用于公司办公场所，整体环境并不宜居。加上高总价不好卖，因此房东不得不大降价。

这套房子已经挂牌数月，然而目前仍然未有成交。

除了大户型，顶级学区房也出现了降价促销。近期，丰侨公寓有一套75平米的二手房，挂牌价为1445万元。据中介介绍，业主调低了该套房源的心理价位，1330万左右即可成交。该小区对口小学是宏庙小学，该小学是八中和北师大实验中学分校大比例直升校，这两所中学都是北京市顶级名校。加之该小区位于金融街地区，成交单价居高不下，8月成交均价高达19万/平方米。

中证君从多位房地产中介处了解到，除了极个别稀缺的项目，目前北京总价千万左右的二手房源均有约10%左右的议价空间。即使一些房东不愿意下调中介平台上的挂牌价格，但在实际成交中让步的幅度也在加大。

“今年3月北京房市曾经有一波行情，部分刚需入场，激活了整个购房的链条。但这一轮行情4月下旬后就逐步冷却了，市场又回到了成交量下滑的状态中。”一位中介对中证君表示。

北京房价经历“最长下滑周期”，大户型直降100万元

盯着现在的的北京房子价格，小A为3月份及时处理卖给了新房子后怕不禁。

今年3月，借着几波小阴线春，小A将挂了5个月的新房子以330万卖了出来，这房毗邻丰台区六环内，是地铁刚需上车盘。如近期，相近房子户型成交市场价格仅为290万元10左右。这隐含着，再度9个月，这房跌了近40万，单价再次下跌近6000元/一平方米米。截至目前单价现在缺乏5万元/100平米。

而在“3.17”政策调控前，北京楼市最也疯狂的末期，这类房子户型成交市场价格甚至低于420万，单价超过7万元/100平米。

根据上述发展国家官方统计局的数据全面，今年7月到10月，北京2手公寓住宅成交平均价已连续八个月出现明显下滑。这是2018年半年以来，北京2手房子价格历过的最长下滑长周期。

近日，中证君走访调查北京7个其他地区2手房渠道销售实际情况，但是近期达成交易量有所增速，但目前市场消极情绪并未十分明显升温。还有三房型最受关注学校里学区房，北京2手房同时降价促销情形仍在仍会持续。

“现在才有市场价格再降位了，新房子才好卖。”数十位经纪公司人对中证君直言。

频发百三十万级八折

“楼王3次卧室，西南向，无遮掩，160100平米，长周期快可1150万元成交。”一位商业地产房屋中介在其朋友说圈普及推广有一套房源。

记者采访进一步了解到，这大房屋挂牌价达1450万元，中的议价小空间超过300万。这隐含着每100平米降价促销低于2万元。负责人介绍，原业主这一次下降价主要包括是亟待解决达成交易内容变现。

这一住宅小区是北六环次房子，房龄和房子户型其它方面有明显优势，也有十分明显的补足短板。该住宅小区地主型新建房屋较多且周边交通出行快捷便利，住宅小区里有众多新建房屋被可以出租用于该公司工作办公生活场所，总体而言环境中并忌居。在加高楼面价很差卖，而二房东再一次下降价。

这房子现在挂牌数月，可是截至目前依旧并未成交。

还有地主型，世界顶级学区房也出现明显了降价促销节日促销。近期，丰侨公寓那套75100平米的2手房，挂牌价达1445万元。据房屋中介媒体介绍，业主装修调低了该房源的人的心理价格，1330万10左右即可成交。该住宅小区对口学前班是宏庙学前班，该学前班是十二中和北民大一次实验中学分校大总体比例直升校，这两奇毒学都是北京市世界顶级牛校。加之该住宅小区毗邻金融业街其他地区，成交单价居高不下不下，8月成交平均价高达19万/一平方米米。

高楼面价学区房也有较大的八折 截张图自某省产房屋中介朋友说圈

中证君从数十位算房产房屋中介处进一步了解到，还有极有的稀缺品的新项目，截至目前北京楼面价百万10左右的2手房源均有约10%10左右的议价小空间。但是这些二房东他不愿意下调房屋中介其它平台上的挂牌市场价格，但在实际状况成交中不让步的幅度调整也在加大。

“今年3月北京房价曾近有几波近期行情，大部分刚需退场，去激活了这个购房的产业链条。但这一轮近期行情4月下旬后就趋于冷却了了，目前市场又回到了成交量下滑的目前状态中。”一位才介对中证君直言。

也，从截至目前的达成交易实际情况来看，丰台区三房型牛校/直升校的学区房依旧极其丰满。中证君进一步了解到，近期，爱民里住宅小区(划片学前班西什库学前班是北京八中的直升校)那套一居挂牌，这是这个住宅小区中唯二套非半地面之下的挂牌新建房屋，40100平米10左右其他报价高达650万元。传统式牛校三里河三小近期有一套83年40100平米的学区房，单价低于16万/一平方米米，依旧长期保持了的的涨幅。也能说，西城三房型学区房是时至今日北京楼市唯一的外塔了。

三房型稀缺品学区房依旧市场价格极为丰满

严控金融杠杆大风降温楼市

小A不清楚的要记得，“3.17”不过最也疯狂的当，住宅小区里的有一套小两居，两天有5波客户多络绎不绝实地看房。“完全立即就得首肯，如果新房子就被人偷走了。”小A对中证君直言。

到底为什么短短几天两年，目前市场再次发生了这样的大的明显变化?

在本轮算房产目前市场再调整中，北京是起源于政策文件政策出台，也起源于立竿见影的重要区域目前市场之一。在众多商业地产资深人士其实，严控金融杠杆、增大供给量是北京市算房产目前市场火速大风降温的主要包括根本原因。

截至目前北京2手房种种各项税费基础规则加大了达成交易和想要购买成本支出。2手卧房只有1满五唯一(产证时间……5年且做奉献庭或个在你名下唯二套)的所有的商品房也能亨受免征意外所得税优待。不相符合合满五唯一三个条件的2手房达成交易都将税征收升值大部分的20%其差额意外所得税。而得到产证不满意两年的2手房还要在已有的基础上税征收5.3%-5.6%的升值税并对加成。截至目前达成交易中，各项税费大多数由买家承当，但淘宝商家就要下调成交市场价格也是各项税费的缺憾。记者采访进一步了解到，大多数来说，300万10左右的2手房，可能其实不是满五唯一，且前几天达成交易的原值较低，淘宝商家要如果降价促销20万以上全部才会比较很容成交。

另一个坚强有力政策出台是“非普首套高贷”。参照北京市其它相关法律规定，除建筑外观有效容积率在1.0(含)以上全部、单套建筑外观面积3在140一平方米米(含)上述两条软性具体标准外，北京普通人公寓住宅具体标准市场价格红线设置相关为：五环内楼面价低于50468万元。以截至目前北京郊区的房子价格标准水平来看，五环内大批新建房屋将是非普通人公寓住宅。

参照2017年“3.17政策调控”回信贷政策出台，购房者在想要购买非普通人首套房的首立即付款总体比例不低于5080%，且在最终确认购房套数时，采用标准“认房又认贷”的三个原则。

“这隐含着将居多数全面改善型更多需求的首付进入门槛小幅全面提升。举个再举，1000万的2手房，可能是首套，隐含着最高仅能贷款中200万，？首付就要800万少量现金。截至目前以及银行对房抵贷、其他消费贷后续资金资金流入房价监管方其力度也很大，购房者根本无法从这些其它渠道储备首付。但是是被事实上是‘毫无疑问刚需’的学区房，楼面价高达1200万再成交长周期也会比较长。不仅如此，两年多的严格的标准政策调控，现在把房子价格但是涨的预期给捣毁了，大部分购房者加之后续资金硬实力不足决定放弃了购房，还有大部分购房者则转出持币观望目前状态。搏奕的心中的天平逐渐趋于向消费者购买靠拢，二房东降价促销的实际案例正在增大。”某房屋中介门店店长对中证君直言。

如上所述门店店长直言，不同于北京市2手房达成交易都是“夺命追魂单”。“比如300万上述的算刚需房，举个例子刚需进场时间，刚需房的二房东拿不到购购房定金再贷300万能药买600万的新房子全面改善，那些人们卖了600万新房子的二房东再贷400万就也能买1000万的新房子。可能购房者预期其它收入和房子价格仍会持续增速，金融杠杆无限扩大放大效应下，房子价格也就就越来越高，越涨越快。但到现在回信贷政策出台下，贷款中贷款额度小幅出现下降，这一产业链条就被插话了。”该资深人士直言。

“可能是2017年政策调控不过入市，会考虑到消费贷款成本支出，新房子如果现在跌了高达20%。”一位2017年高点购房入市的购房者对中证君直言。

增大供给量稳定市场价格市场价格

北京市十几年但是严重缺乏土地上供给量，但这一实际情况在2017年再次发生了彻底改变。

北京从2017岁末逐渐大目前规模商业地块限竞算房块，截直到今天年10月，北京47亿元供给量新建公寓住宅7.82000套，中4.762000套是限竞房，占比61%。

限竞房有土地上商业地块初期阶段就对新建房屋预售价进行没有限制，限竞房的渠道销售市场价格一般来讲低于50同重要区域的目前市场标准水平。中原地不动产表示，从楼市数据全面看，2018年来，蔚山现代京47亿元供给量的新建公寓住宅有82000套，中5.442000套是限竞房。占到总体而言目前市场供给量的68%。住房产局数据全面相关数据，已连续两年高达32000套公寓住宅而且是限竞房的供给量爆发式下，今年前11月，北京累计成交新建所有的商品房公寓住宅(含限竞房33074套)同较之涨了60.4%。

限竞房不光有市场价格明显优势，所以还会双向2手房的更多需求，另外拉低重要区域2手房的平均价。公益西桥一平均价为6万元/100平米的限竞房新项目入市后，重要区域内2手房子价格格一夜之间出现下降几千元/100平米。

不仅如此，北京市还供给量了大批总共房屋产权保障性住房，也双向了大部分2手房更多需求。

也，近期北京2手房价场成交量和带看量均有所增速。年底大多数房价就会有这些近期行情，？反弹空间走势如何去?

58乐业豪华客房产研究中院副首席综合分析师张波直言，截至目前北京2手房价场仍基本处于向买方目前市场，受严格的标准政策调控政策出台造成影响，中短期反弹房子价格继续上涨的充足的动力仍偏弱。2019年此波大风降温还将仍会持续到2020年春春节长假，即明年3月、4月，目前市场的热度高才有望实现稳步回升。

中原地不动产副首席综合分析师嘴巴伟提醒注意，截至目前居多数限竞房新项目去化都来预期，房子目前库存十分明显增大，截至目前北京所有的商品房公寓住宅目前库存高达7.562000套，为十几年来最高。“为消化目前库存不不能排除将来会有低价策略，这些就会造成影响2手房的市场价格。”嘴巴伟直言。

北京房价经历最长下滑周期具体原因内幕为什么最新动态的讨论

君子和而不同888:
恕我直言，全国各地房价都会崩的。时间有早有晚而已。

21世纪经济报道:大户型直降100万元！ 根据国家统计局的数据，今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是2018年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。近日，尽管近期交易量有所增长，但市场情绪并未明显升温。除了小户型热门学校学区房，北京二手房全面降价的情形 ​

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界面新闻:大户型直降100万元！挂牌价为1450万元的房子经纪人在朋友圈却表示“楼王3居室，西南向，无遮挡，160平米，周期快可1150万元成交。”议价空间达到300万。这意味着每平米降价近2万元。 “现在只有价格降到位了，房子才好卖”多位经纪人表示（中证报）

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